اگر تجربه‌ای در خرید زمین برای ساخت ویلا در مناطق اطراف تهران داشته باشید، احتمالاً نام گیلاوند هشت بهشت برایتان آشناست. این منطقه پتانسیل رشد بالایی داشته و امروزه بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال یافتن زمینی مناسب در این محدوده هستند.

 طبق بررسی‌های انجام شده و تجربیات شخصی من هنگام انتخاب زمین در هشت بهشت گیلاوند باید روند زیر را طی کنید تا خریدی هوشمندانه و درست داشته باشید:

1. مشخص کردن بودجه
2. بررسی ابعاد زمین
3. چک کردن مشخصات زمین
4. برآورد هزینه‌های جانبی
5. مشخص کردن هدف شما از خرید
6. گرفتن استعلام زمین
7. تحقیق درمورد محله
8. چک کردن وضعیت جغرافیایی زمین
9. چک کردن دسترسی به امکانات وخدمات رفاهی
10. مشورت با افراد باتجربه و املاک معتبر

هنگام ساخت ویلا در این منطقه نیز باید به محوطه‌ سازی ویلا توجه ویژه‌ای داشته باشید؛ زیرا روی قیمت ملک شما تاثیری چشمگیر خواهد گذاشت. برای دانستن موارد مهم در این زمینه روی لینک بزنید:    https://radis-eng.ir/villa-landscaping

https://www.aparat.com/v/g32ek7o     لینک ویدئو برای بارگذاری 

10 نکته طلایی برای انتخاب زمین در هشت بهشت دماوند

1. معین کردن بودجه
2. بررسی ابعاد زمین
3. چک کردن مشخصات زمین از طریق املاک معتبر منطقه
4. در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی مانند عوارض و مالیات
5. مشخص کردن هدف شما از خرید
6. گرفتن استعلام زمین
7. تحقیق درمورد محله و همسایگان
8. چک کردن وضعیت جغرافیایی زمین
9. بررسی فاصله زمانی تا مراکز درمانی و خدماتی
10. مشورت با افراد باتجربه و املاک معتبر

به نقل از املاک ایونت رادیس قبل از خرید زمین این 9 مورد را حتما بررسی کنید:

• وجود سند مالکیت معتبر

• عدم وجود بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری

• عدم وجود معارض

• قید نمودن شرایط پرداخت در سند

• دریافت مبایعه نامه با کدرهگیری

• استعلام وکالتنامه

• استعلام مبایعه نامه ها

• استعلام نامه های سازمان های دولتی

• استعلام ممنوع الخروجی و ممنوع المعامله بودن طرفین معامله

چرا «گیلاوند هشت بهشت» در سال‌های اخیر این‌قدر محبوب شده است؟

به گفته‌ی Tehran Times:

"مناطق شمال شرقی تهران، به‌ویژه مناطقی همچون گیلاوند، رشد بی‌سابقه‌ای در قیمت زمین داشته‌اند، که بخشی از آن به دلیل توسعه زیرساخت‌های شهری و استقبال از ویلاسازی در بافت نیمه‌کوهستانی است."

در سال‌های اخیر، گیلاوند به‌ویژه محدوده هشت بهشت به‌دلیل دسترسی آسان از تهران، آب‌وهوای خنک‌تر نسبت به پایتخت، و وجود پروژه‌های ویلاسازی خوش‌ساخت، تبدیل به یکی از هات‌اسپات‌های سرمایه‌گذاری ملکی شده است.

 https://www.aparat.com/v/lyd0iyg     

در سایت گروه ویلاسازی رادیس در پاسخ به این سوال که گیلاوند برای ویلاسازی بهتر است یا هشت بهشت؛ اینگونه نوشته شده است:

"در اینکه منطقه گیلاوند یک منطقه عالی برای ساخت ویلا هست، شکی نیست اما اگر به دنبال یک خرید سامان یافته با نگهبانی 24 ساعته هستید، تا در زمانی که در ویلای خود حضور ندارید از بابت امنیت،اطمینان خاطر داشته باشید شهرک هشت بهشت را برای ویلاسازی انتخاب نمایید. این شهرک دارای امکانات رفاهی نظیر باشگاه، فضای سبز و… است که همچنان در حال توسعه می باشد."

تجربه شخصی من در بررسی ۷ زمین در هشت بهشت گیلاوند

در تابستان ۱۴۰۳، طی بازدیدهایی از ۷ زمین در بخش‌های مختلف هشت بهشت، به چند فاکتور کلیدی برخورد کردم که باید قبل از هر تصمیم‌گیری جدی به آن‌ها دقت شود:

1.        شیب زمین

برخلاف تصور، شیب ملایم در زمین‌های شمالی منطقه مزیت محسوب می‌شود، زیرا امکان ساخت دوبلکس با دید به کوه را فراهم می‌کند.

2.        دسترسی به آب و برق

در برخی از قطعات، با وجود مجوز ساخت، هنوز انشعابات زیرساختی نصب نشده بود.

3.        نقشه‌برداری دقیق

 یکی از زمین‌ها با قیمتی پایین‌تر از میانگین ارائه شده بود، اما بعد از بررسی نقشه‌های یو.تی.ام مشخص شد بخشی از زمین داخل حریم رودخانه قرار دارد.

مقایسه قیمت‌‌ها؛ چه قیمتی منصفانه است؟

بر اساس داده‌های جدید منتشر شده توسط Iran Real Estate Monitor در نیمه اول سال ۱۴۰۴، روند قیمت زمین در منطقه «گیلاوند هشت بهشت» همچنان صعودی بوده است. افزایش تقاضا برای ساخت ویلاهای مدرن و رشد سرمایه‌گذاری در پروژه‌های زیرساختی باعث شده میانگین قیمت هر مترمربع زمین در این منطقه نسبت به سال گذشته حدود ۱۸٪ رشد داشته باشد.

طبق بررسی میدانی که در فروردین و تیرماه ۱۴۰۴ انجام شد، بیشترین رشد مربوط به زمین‌هایی بود که در محدوده غربی «هشت بهشت» قرار دارند؛ جایی که پروژه‌های زیرساختی مانند احداث خیابان جدید فرعی و توسعه خط فیبر نوری باعث افزایش ارزش منطقه شده‌اند. همچنین بنا به گزارش Tehran Municipal Investment Office، "حدود ۴۸٪ از زمین‌های دارای مجوز ساخت در این منطقه، در ۶ ماه اول ۱۴۰۴ معامله شده‌اند، که نشانه‌ای از رونق بازار در این ناحیه است."

جدول مقایسه‌ای تغییر قیمت‌ها در دو سال اخیر

این ارقام نشان می‌دهند که سرمایه‌گذاری در گیلاوند هشت بهشت نه‌تنها از نظر ارزش افزوده، بلکه از جهت نقدشوندگی نیز در وضعیت مناسبی قرار دارد.

منطقه‌هایی که به جاده اصلی نزدیک‌تر هستند معمولاً قیمت بالاتری دارند. اگر به دنبال زمینی با دسترسی سریع به مرکز گیلاوند هستید، باید بودجه بیشتری اختصاص دهید. در مقابل، زمین‌هایی در بخش شرقی هشت بهشت قیمت‌های مناسب‌تری دارند، البته با کمی تأخیر در دسترسی به خدمات شهری.

منابع معتبر چه می‌گویند؟

در گزارشی که Global Property Guide در خصوص رشد بازار املاک ایران منتشر کرد آمده:

"مناطق حومه تهران، به‌ویژه مناطقی با مزیت اقلیمی، مورد توجه طبقه متوسط جدید و سرمایه‌گذاران داخلی قرار گرفته‌اند."

تحلیل این منبع با مشاهدات میدانی مطابقت دارد. در گیلاوند هشت بهشت شاهد افزایش تعداد پروژه‌های ویلاسازی شخصی و همچنین نیمه‌ساخت هستیم، که نشانه‌ای از رشد بلندمدت این منطقه است.

جدول مقایسه‌ای: ویژگی زمین‌های بازدید شده در گیلاوند هشت بهشت

https://www.aparat.com/v/jmq4of8      لینک ویدئو برای بارگذاری

جمع بندی

سؤالات متداول

۱. آیا امکان دریافت وام برای خرید زمین در گیلاوند هشت بهشت وجود دارد؟
در حال حاضر بانک‌ها برای زمین فاقد سند رسمی یا با کاربری غیرمسکونی وام اعطا نمی‌کنند. فقط زمین‌هایی با سند شش‌دانگ رسمی شامل تسهیلات می‌شوند.

۲. بهترین فصل برای خرید زمین در این منطقه چه زمانی است؟
بر اساس نوسانات بازار، پایان تابستان و زمستان زمان مناسبی برای چانه‌زنی بهتر است؛ چون تقاضا در این فصول کاهش می‌یابد.

۳. آیا تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی در گیلاوند امکان‌پذیر است؟
بله، ولی فرایند آن زمان‌بر و پرهزینه است. پیشنهاد می‌شود اگر قصد ساخت سریع دارید، زمین‌های دارای کاربری مسکونی را هدف بگیرید.

۴. نرخ رشد قیمت زمین در این منطقه چقدر بوده؟
بر اساس گزارش سالانه Iran Real Estate Monitor، رشد متوسط قیمت در گیلاوند هشت بهشت طی دو سال گذشته حدود ۳۵٪ بوده است.

۵. آیا خرید زمین در گیلاوند هشت بهشت هنوز هم توجیه اقتصادی دارد؟
با توجه به روند رشد و افزایش ساخت‌وسازها، بله. البته فقط در صورت بررسی دقیق حقوقی و فنی زمین.