اگر به فکر پیش‌خرید ملک از یک سازنده در دبی هستید، این راهنما برای شماست. برای انتخاب یک پروژه مناسب، علاوه بر آشنایی با نحوه ارزیابی و تخمین ارزش واقعی پروژه، اطلاع از فرآیند کلی پیش‌خرید نیز ضروری است.
در این مقاله، از دیدگاه حامد قلیچ‌خانی مشاور سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی، به‌طور کامل با روال و مراحل این نوع از خرید ملک و آپارتمان در دبی آشنا می‌شوید.
1- رزرو واحد
پس از انتخاب پروژه و واحد مورد نظر، سازنده یک فرم رزرو به شما ارائه می‌کند که معمولاً به نام‌های Reservation Form، Offer to Purchase یا Booking Form شناخته می‌شود. این فرم شامل اطلاعات تماس شما، مشخصات واحد، قیمت، جدول پرداخت و تاریخ تکمیل پروژه است.
برای رزرو واحد، نیاز به پرداخت مبلغی دارید که معمولاً حدود ۱۰,۰۰۰ دلار است؛ البته این مبلغ بسته به سازنده و پروژه می‌تواند متغیر باشد.
2- پیش‌پرداخت و هزینه دایره اراضی
بعد از رزرو واحد، باید قسط اول را پرداخت و هزینه دولتی مربوط به ثبت خرید در دایره اراضی و املاک دبی را نیز بپردازید. معمولاً برای انتقال و واریز وجه، چند روز مهلت از سازنده دریافت می‌شود.
قسط اول معمولاً معادل ۱۰ درصد از مبلغ خرید است و گاهی به ۲۰ درصد نیز می‌رسد. تمام پرداختی‌های مربوط به اقساط باید به حساب تضامنی پروژه (Escrow Account) واریز شود. شماره حساب و اطلاعات بانکی حساب تضامنی توسط سازنده ارائه می‌شود و از طریق وب‌سایت یا اپلیکیشن دایره اراضی دبی (DubaiRest) نیز قابل بررسی است.
برای ثبت رسمی مالکیت، باید ۴ درصد از مبلغ خرید ملک را به عنوان هزینه ثبت سند (Land Registration Fee یا به اختصار DLD Fee) پرداخت کنید. این مبلغ همراه با هزینه اداری (Admin Fee) که معمولاً حدود ۳۰۰۰ درهم است، به شرکت سازنده پرداخت می‌شود. پس از امضای قرارداد خرید و فروش، سازنده مبلغ مذکور را برای ثبت خرید در سیستم «عقود» به دایره اراضی دبی واریز می‌کند.
3- قرارداد خرید و فروش
قرارداد خرید و فروش واحد، که به اختصار SPA) Sales and Purchase Agreement) نامیده می‌شود، در دو نسخه اصلی توسط سازنده به شما ارائه می‌شود. این قرارداد شامل اطلاعات کامل خریدار، مشخصات پروژه، شماره واحد، اندازه، قیمت، جدول پرداخت، تاریخ تکمیل، پلان واحد، مشخصات مواد ساختمانی و سایر شرایط خرید است.
شما باید تمامی صفحات هر دو نسخه قرارداد را امضا کرده و به دفتر سازنده تحویل دهید تا پس از مهر و امضا، یک نسخه به شما بازگردانده شود.
در مدت ۶۰ روز پس از امضای قرارداد، سازنده خرید و مالکیت شما را در سیستم دایره اراضی دبی ثبت می‌کند و گواهی ثبت موسوم به عقود را دریافت می‌کند. این گواهی یک سند دیجیتال رسمی است که تا زمان تکمیل پروژه و دریافت سند مالکیت نهایی (Title Deed) به عنوان سند معتبر مالکیت شما باقی می‌ماند.
4- خرید از راه دور
نیازی نیست حتماً برای پیش‌خرید ملک در دبی حضور فیزیکی داشته باشید. پس از بررسی سازنده، ویژگی‌های پروژه و مقایسه قیمت با پروژه‌های مشابه و بازار دست دوم، می‌توانید تمامی مراحل را به‌صورت غیرحضوری انجام دهید.
قرارداد رزرو واحد به صورت دیجیتال امضا می‌شود، پرداخت اقساط و هزینه ثبت سند از طریق انتقال بانکی انجام می‌گیرد و قرارداد خرید و فروش از طریق پست برای شما ارسال می‌شود. گواهی ثبت سند یا «عقود» نیز به صورت ایمیل یا از طریق اپلیکیشن DubaiRest قابل دریافت است.
5- کمیسیون مشاور
در خرید مستقیم از سازنده، کمیسیون مشاور املاک شما توسط خود سازنده پرداخت می‌شود. بنابراین نیازی به پرداخت جداگانه کمیسیون از سوی شما نیست.
خلاصه نکات حامد قلیچ‌خانی درباره پیش خرید ملک در دبی
اگر قصد پیش‌خرید ملک از سازنده در دبی را دارید، این راهنما مسیر کامل را به شما نشان می‌دهد؛ از نحوه رزرو واحد و پرداخت پیش‌قسط گرفته تا پرداخت هزینه ثبت سند، امضای قرارداد و دریافت گواهی «عقود». همچنین می‌آموزید که چگونه حتی بدون حضور در دبی، خریدی ایمن و قانونی انجام دهید. مطالعه این راهنما برای هر کسی که به فکر سرمایه‌گذاری مطمئن در دبی است، ضروری خواهد بود.
نویسنده: حامد قلیچ‌خانی
