رنگ آمیزی مشاعات ساختمان در خانه‌های آپارتمانی و چند واحده یکی از مواردی است که معمولا اختلافات زیادی را به وجود می‌آورد؛ زیرا خیلی از افراد از دید حقوقی به این موضوع آگاه نیستند که هزینه رنگ آمیزی این قسمت‌ها بر عهده کیست و چطور باید بین ساکنین تقسیم شود.
به همین دلیل در این مقاله قصد داریم مهمترین سوالات شما را درباره رنگ آمیزی مشاعات ساختمان پاسخ دهیم و بگوییم که نحوه پرداخت دستمزد نقاشی ساختمان بدون مصالح و خرید لوازم مورد نیاز بر عهده چه کسی است؟
آیا می‌توان مشاعات ساختمان را طراحی کرد؟
زمانی که صحبت از رنگ کردن مشاعات ساختمان می‌شود، خیلی از افراد تنها زدن یک رنگ ساده را در نظر می‌گیرند؛ اما در بسیاری از موارد، برای شیک‌تر به نظر رسیدن آپارتمان و بالاتر بردن قیمت واحدها، طراحی مشاعات توصیه می‌شود. برای مثال شما می‌توانید راه پله‌ها را به صورت ترکیبی رنگ کنید یا از تکنیک‌های جدیدی مانند رنگ ترک و چوب استفاده نمایید.
همچنین این امکان وجود دارد که در حیاط آپارتمان خود، از طریق رنگ آمیزی، بازی‌هایی را برای کودکان طراحی کنید تا بتوانند اوقات فراغت خود را در آنجا بگذرانند. حتی امکان طراحی کردن پارکینگ برای جداسازی درست جای پارک خودروها و تغییر شکل ظاهری آن هم وجود دارد.
با این حال باید بدانید که تصمیم‌گیری درباره طراحی مشاعات ساختمان تنها بر عهده یک نفر نیست و همه ساکنین باید در این مورد توافق داشته باشند. اگر می‌خواهید بدانید که هزینه‌های طراحی و رنگ آمیزی مشاعات ساختمان چطور پرداخت می‌شوند، در ادامه با ما همراه باشید.
رنگ آمیزی مشاعات ساختمان
در خصوص تصمیم‌گیری درباره رنگ آمیزی مشاعات ساختمان و نحوه پرداخت هزینه‌های آن، سوالات حقوقی زیادی وجود دارند که در این بخش قصد داریم به آنها پاسخ دهیم. مهمترین این موارد عبارتند از:
آیا برای رنگ آمیزی مشاعات ساختمان، رضایت همه همسایه‌ها لازم است؟
بله. برای اینکه بتوانید تغییری را در طراحی یا رنگ مشاعات ساختمان به وجود آورید، باید همه ساکنین رضایت داشته باشند و این رضایت خود را به صورت کتبی، در اختیار مدیر ساختمان قرار دهند. در صورتی که برخی از واحدها در اختیار مستاجر باشند، برای رنگ کردن مشاعات باید از صاحب خانه اجازه بگیرید و اجازه مستاجر معتبر نیست.
همچنین لازم است که یک قرارداد دقیق تنظیم شود که در آن همه تغییرات مورد نیاز و هزینه‌ها اعلام شده‌اند و تمامی همسایگان، این قرارداد را امضا کرده باشند.
اگر همسایه‌ها برای رنگ آمیزی مشاعات ساختمان رضایت نداشته باشند، چه می‌شود؟
حتی اگر یکی از همسایه‌ها با رنگ آمیزی مشاعات ساختمان مخالفت کند و شما این کار را بدون اجازه او انجام دهید، می‌تواند از مدیر ساختمان و سایر ساکنین شکایت کند.
همچنین این امکان وجود دارد که این فرد، از پرداخت هزینه رنگ آمیزی هم خودداری کند. بنابراین قبل از انجام این کار حتما رضایت همه صاحب‌خانه‌ها را بگیرید.
هزینه رنگ آمیزی مشاعات ساختمان چطور مشخص می‌شود؟
هزینه رنگ آمیزی مشاعات ساختمان باید به صورت مساوی در میان همه ساکنین تقسیم شود. برای مثال، حق مالکیت هر واحد بر روی پارکینگ کاملا مشخص بوده و در سند قید شده است؛ بنابراین، در صورتی که واحدهای آپارتمان شما دارای متراژ یکسان نیستند، نیاز است که هزینه را بر اساس متراژ هر واحد در میان همسایگان تقسیم کنید. به این ترتیب، افرادی که صاحب واحدهای 180 متری هستند، باید دو برابر کسانی که واحدهای 90 متری دارند، برای رنگ آمیزی مشاعات ساختمان هزینه کنند.
آیا صاحب واحد طبقه همکف هم باید هزینه رنگ آمیزی راه پله و نرده‌ها را بپردازد؟
از دید وکلای باسابقه دادگستری در سایت دادراه این هزینه باید مانند دیگر قسمت‌های مشاع، بین همه مالکین مشاعی تقسیم شود. به این صورت که هزینه‌های رنگ آمیزی راه پله و نرده‌ها باید با توجه به سهام اختصاصی هر مالک تقسیم شده و همه افراد آن را پرداخت کنند.
بنابراین، با این توجیه که ساکنین طبقه همکف از راه پله و نرده‌ها استفاده نمی‌کنند، حقی برای آنها ایجاد نمی‌کند که هزینه رنگ آمیزی مشاعات ساختمان را پرداخت نکنند.
آیا پرداخت هزینه رنگ کردن مشاعات ساختمان بر عهده مستاجر است؟
این موضوع به طور مستقیم به قراردادی بستگی دارد که در میان مالک و مستاجر نوشته شده است؛ در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد که مالک باید این هزینه‌ها را بپردازد و مالک این کار را انجام ندهد، مستاجر می‌تواند از اجاره پرداختی به مالک کم کرده و هزینه رنگ کردن مشاعات ساختمان را بپردازد.
اما اگر در قرارداد ذکر شده باشد که مستاجر باید این هزینه را پرداخت کند، مالک می‌تواند از طریق مراجع قانونی، وضعیت عدم پرداخت توسط مستاجر را پیگیری نماید.
آیا واحدهایی که به مشاعات دسترسی ندارند، باید هزینه رنگ آمیزی مشاعات ساختمان را پرداخت کنند؟
در صورتی که یک واحد به قسمتی از مشاعات دسترسی ندارد، نیازی نیست که هزینه آن را پرداخت کند. برای مثال، اگر در سند یک واحد، پارکینگ ذکر نشده یا اینکه به دلیل موقعیت ساخت، به حیاط آپارتمان دسترسی ندارد، آن واحد از پرداخت هزینه رنگ کردن پارکینگ یا حیاط معاف خواهد شد.
در صورتی که خرابی ایجاد شده تنها توسط یک یا چند تا از ساکنین اتفاق افتاده باشد، پرداخت هزینه بر عهده کیست؟
اگر خرابی ایجادشده بر روی مشاعات ساختمان تنها توسط یک یا چند نفر از ساکنین اتفاق افتاده باشد، همان اشخاص هم باید هزینه رنگ آمیزی مشاعات ساختمان را پرداخت کنند.
برای مثال اگر دیوار پارکینگ در اثر برخورد با یکی از خودروها دچار آسیب شود، همان شخص باید دیوار را تعمیر و رنگ آمیزی کند و پرداخت هزینه هم بر عهده خود اوست. یا اینکه اگر فرزند یکی از ساکنین بر روی دیوار حیاط آپارتمان نقاشی کرده یا آن را تخریب کند، پرداخت هزینه رنگ آمیزی دیوار بر عهده پدر و مادر این کودک است.
در صورتی که یکی از مالکین از پرداخت هزینه‌ها خودداری کند، سایرین باید چه کار کنند؟
بهترین راه برای مقابله با این موضوع، این است که تا حد امکان از طریق مذاکره و مصالحه این موضوع را حل و فصل نمایید. اما اگر این امکان وجود نداشت، هیئت مدیره ساختمان باید یک شکایت را علیه این شخص تنظیم کرده و به مراجع قضایی ارائه دهند.
این شکایت باید به تایید همه ساکنین ساختمان هم برسد و قرارداد پرداخت هزینه رنگ آمیزی مشاعات ساختمان هم که در مرحله توافقات توسط این شخص امضا شده بود، ضمیمه آن شود.
آیا واحدهای خالی هم باید هزینه رنگ آمیزی مشاعات ساختمان را پرداخت کنند؟
همه واحدهای ساختمان موظف به پرداخت هزینه رنگ کردن مشاعات ساختمان هستند و این موضوع ارتباطی به خالی یا پر بودن واحد ندارد. با این حال، در صورتی که همه ساکنین و هیئت مدیره ساختمان موافقت کنند، می‌توان سهم این واحدها را برای رنگ آمیزی کمتر کرد.
سخن پایانی
در این مقاله به طور کامل توضیح دادیم که هزینه‌های رنگ آمیزی مشاعات ساختمان بر عهده چه کسی است و چطور باید پرداخت شوند؟ شما می‌توانید با جستجو در پلتفرم‌های آنلاین، بهترین نقاشان ساختمان را با قیمت مناسب پیدا کرده و در هزینه‌های خود تا حد زیادی صرفه جویی کنید.
